Calcul de la taxe foncière : la formule, étape par étape
En bref
La taxe foncière se calcule en deux temps : on prend la valeur locative cadastrale (VLC), on en retient 50 % (le revenu cadastral, CGI art. 1388), puis on multiplie par la somme des tauxvotés par la commune et l'intercommunalité (plus éventuellement des taxes annexes comme la TSE). Deux biens identiques peuvent donc payer des montants très différents selon la commune. En 2026, la base est revalorisée de +0,8 %, ce qui augmente l'impôt même à taux constants.
La formule en une phrase
Le calcul tient en une ligne :
Taxe foncière = (VLC × 50 %) × (taux commune + taux intercommunalité + taxes annexes)
- VLC : la valeur locative cadastrale, le loyer théorique du bien (voir notre article valeur locative cadastrale).
- × 50 %: on n'impose que le revenu cadastral, soit la moitié de la VLC (CGI art. 1388).
- Somme des taux: votés chaque année par les collectivités. Des taxes annexes peuvent s'ajouter selon le territoire (taxe spéciale d'équipement, GEMAPI, taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui figure souvent sur le même avis).
Exemple chiffré (taux illustratifs)
Prenons un logement dont la VLC est de 4 000 €. Les taux ci-dessous sont fictifs: ils varient fortement d'une commune à l'autre, ne les réutilisez pas tels quels.
- Base d'imposition : 4 000 × 50 % = 2 000 €
- Taux global illustratif (commune + interco) : 35 %
- Taxe foncière estimée : 2 000 × 35 % = 700 €
Cet exemple montre la mécanique, pas votre montant réel : tout dépend de votre VLC exacte et des taux de votre commune. Pour les connaître, regardez votre avis ou les délibérations locales (ci-dessous).
Où trouver VOS taux, et pourquoi ils diffèrent
Vos taux figurent sur votre avis de taxe foncière, sur impots.gouv.fr, et dans les délibérationsde votre commune et de votre intercommunalité. C'est ce qui explique que deux maisons identiques, l'une dans une commune et l'autre à quelques kilomètres, paient des taxes différentes : la base est calculée de la même façon, mais les taux votés ne sont pas les mêmes.
C'est aussi pour cela qu'une estimation générique a peu de valeur : seule la combinaison de votre VLC et de vos taux locaux donne le bon montant.
Ce qui fait évoluer le montant chaque année
Deux moteurs font bouger la taxe foncière, indépendamment l'un de l'autre :
- La revalorisation annuelle de la base, indexée sur l'inflation (IPCH). Évolution récente du coefficient : +0,8 % en 2026, +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024, +7,1 % en 2023. Même sans vote local, la base monte.
- Les votes des collectivités: une commune peut relever son taux pour équilibrer son budget. C'est cumulable avec la revalorisation de la base.
La hausse que vous constatez d'une année sur l'autre est donc la combinaison de ces deux effets, datés et factuels.
Les limites de toute estimation
La VLC individuelle n'est pas en open data : aucun simulateur ne peut connaître la vôtre sans votre fiche. La seule façon de fiabiliser un calcul est de demander la fiche d'évaluation n° 6675-Mà votre centre des impôts fonciers et d'en vérifier les surfaces.
C'est le point de bascule vers la cohérence des surfaces: si la surface retenue par l'administration ne correspond pas à la réalité (cadastre, DPE, annonce), la base, et donc le calcul, sont faussés dès le départ. Voir aussi dégrèvements et exonérations et notre article taxe foncière et surface déclarée.
Sources et références
Questions fréquentes
Quelle est la formule de la taxe foncière ?
Taxe foncière = (valeur locative cadastrale × 50 %) × somme des taux votés par la commune et l’intercommunalité, plus d’éventuelles taxes annexes. Le revenu imposable est donc la moitié de la VLC (CGI art. 1388).
Pourquoi deux biens identiques paient-ils des taxes différentes ?
Parce que la base se calcule de la même manière partout, mais les taux sont votés localement. Deux communes voisines peuvent appliquer des taux très différents, d’où des montants différents pour des biens comparables.
De combien la taxe foncière augmente-t-elle en 2026 ?
La base est revalorisée de +0,8 % en 2026 (coefficient 1,008), indépendamment des taux. Si votre commune relève en plus son taux, les deux effets s’additionnent.
Peut-on estimer précisément sa taxe foncière en ligne ?
Pas précisément, car la valeur locative cadastrale individuelle n'est pas publique. Une estimation générique donne un ordre de grandeur ; pour le montant exact, il faut votre VLC (fiche 6675-M) et les taux de votre commune.
Vérifiez la cohérence des surfaces
Cadastre, DPE, annonce : si les surfaces de l'adresse ne concordent pas, c'est un signal pour interroger le centre des impôts fonciers. Vérification à 4,90 €.
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