Hériter d'un bien ? Préparez la valorisation.

Non. L'évaluation officielle reste celle du notaire (avis de valeur, environ 0,434 % au-dessus de 30 000 €) ou d'un expert immobilier certifié CEIF (~800-1 500 €). Notre rapport est un OUTIL DE PRÉPARATION : il vous fournit les comparables DVF, la médiane du quartier, l'état DPE et les risques — autant d'éléments factuels que vous pouvez confronter aux propositions reçues. Beaucoup d'héritiers signalent un écart entre une première estimation et la valeur de marché objective : ce rapport vous arme pour cette conversation.

Le PDF QuartierScore est un document de référence interne — ne le remettez pas tel quel au notaire. Mentionnez plutôt les sources que nous citons : DGFiP DVF (data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres), ADEME pour le DPE, Géorisques pour les risques naturels et technologiques. Le notaire reconstituera l'évaluation officielle à partir de ces sources et de la base PERVAL/BIEN à laquelle il a accès via le Conseil Supérieur du Notariat.

Oui — l'administration fiscale dispose de 3 ans (art. L.180 du Livre des procédures fiscales) pour réévaluer une déclaration de succession qu'elle estimerait sous-évaluée. Les redressements appliquent généralement la valeur médiane des biens comparables vendus dans la même période. Disposer en amont d'un dossier objectif (comparables DVF, DPE, Géorisques) protège l'héritier d'un redressement ultérieur.

Oui. Un rapport par bien indivis suffit, à partager entre cohéritiers. La valeur évaluée alimente le partage successoral (ou la soulte à verser au cohéritier sortant). Pour des situations conflictuelles, deux rapports indépendants commandés à des dates espacées peuvent rassurer toutes les parties. Notre prix unique 14,90 € rend cette double-commande accessible.

Indirectement. Les droits de succession sont calculés par le notaire sur la valeur vénale déclarée. Notre rapport indique la fourchette indicative de marché — vous pouvez ainsi anticiper l'ordre de grandeur des droits et préparer la trésorerie. Pour une simulation officielle, le service Mon Espace Particulier sur impots.gouv.fr propose un simulateur après déclaration partielle.