Hériter d'un bien ? Préparez la valorisation.

Non. L'évaluation officielle reste celle du notaire (avis de valeur) ou d'un expert immobilier ; le coût dépend du type de dossier et des modalités retenues. Notre rapport est un outil de préparation : il vous fournit les comparables DVF, la médiane du quartier, l'état DPE et les risques — autant d'éléments factuels que vous pouvez confronter aux propositions reçues. Beaucoup d'héritiers signalent un écart entre une première estimation et la valeur de marché objective : ce rapport vous arme pour cette conversation.

Le PDF QuartierScore est un document de référence interne — ne le remettez pas tel quel au notaire. Mentionnez plutôt les sources que nous citons : DGFiP DVF (data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres), ADEME pour le DPE, Géorisques pour les risques naturels et technologiques. Le notaire reconstituera l'évaluation officielle à partir de ces sources et de la base PERVAL/BIEN à laquelle il a accès via le Conseil Supérieur du Notariat.

Oui — l'administration fiscale dispose de 3 ans (art. L.180 du Livre des procédures fiscales) pour réévaluer une déclaration de succession qu'elle estimerait sous-évaluée. L'administration peut s'appuyer sur des ventes comparables et d'autres éléments d'appréciation pour contester une valeur qu'elle estime sous-évaluée. Disposer en amont d'un dossier documenté (comparables DVF, DPE, Géorisques) peut aider à justifier la valeur retenue en cas de question de l'administration.

Oui. Un rapport par bien indivis suffit, à partager entre cohéritiers. La valeur évaluée alimente le partage successoral (ou la soulte à verser au cohéritier sortant). Pour des situations conflictuelles, deux rapports indépendants commandés à des dates espacées peuvent rassurer toutes les parties. Notre prix unique 14,90 € rend cette double-commande accessible.

Indirectement. Les droits de succession sont calculés par le notaire sur la valeur vénale déclarée. Notre rapport indique la fourchette indicative de marché — vous pouvez ainsi anticiper l'ordre de grandeur des droits et préparer la trésorerie. Pour une simulation officielle, le service Mon Espace Particulier sur impots.gouv.fr propose un simulateur après déclaration partielle.